Proposta di mediazione al supercondominio per la ripartizione delle spese per l'installazione dell'impianto di videosorveglianza nella palazzina C, anche alla palazzina A e B, considerando il piano piloti come bene comune

Tipologia dell'esercizio: Relazione

Aggiunto: oggi alle 11:08

La situazione descritta riguarda una problematica di riparto delle spese condominiali che può risultare piuttosto complessa e dipende dalla dettagliata analisi dei diritti di proprietà e dei benefici comuni. Nel contesto di un supercondominio composto da più palazzine, in questo caso specifico le palazzine A, B e C, esiste una questione relativa alla ripartizione delle spese per l'installazione di un impianto di videosorveglianza.

Nel caso in questione, il piano pilotis è identificato come un bene comune. Storicamente, e secondo il Codice Civile italiano, quando una parte di un edificio è destinata all’uso comune, le spese per la sua manutenzione o miglioramento devono essere suddivise tra tutti i condomini che ne traggono beneficio, di solito in base ai millesimi di proprietà, salvo diverse disposizioni del regolamento condominiale.

Nel caso specifico, l’amministratore ha deciso di suddividere le spese dell'impianto di videosorveglianza solamente tra i condomini della palazzina C, paragonando queste spese a quelle per la luce delle scale, che tipicamente riguardano solo i residenti della palazzina stessa. Tuttavia, la ratio che guida la ripartizione delle spese condominiali è il beneficio derivato dalle spese stesse.

Il Codice Civile, all’articolo 1123, specifica che le spese devono essere distribuite in proporzione all'uso che ciascun condomino può fare della cosa comune. Se il piano pilotis, e quindi l'impianto di videosorveglianza, servono anche le palazzine A e B, perché ad esempio l’area ripresa è accessibile e utilizzata da tutti i condomini, allora in questo caso la spesa dovrebbe essere ripartita tra tutti i condomini del supercondominio, in base ai millesimi.

L’amministratore potrebbe aver interpretato la funzionalità del sistema di videosorveglianza come esclusiva della palazzina C, il che giustificherebbe la ripartizione limitata solo a questa parte del supercondominio. Tuttavia, ciò deve essere dimostrato ritenendo che le palazzine A e B non traggano alcun beneficio dall’impianto stesso o non abbiano accesso all’area videosorvegliata.

Sulla base di quanto sopra esposto e secondo prassi consolidata, una corretta analisi includerebbe:

1. Verificare l'effettivo uso del piano pilotis da parte di tutte le palazzine: se tutte le palazzine utilizzano effettivamente il piano pilotis o ne traggono beneficio, allora le spese dovrebbero essere suddivise tra tutte le palazzine.

2. Analizzare la portata e l'area coperta dalla videosorveglianza: se l’area coperta dalle videocamere include spazi utilizzati da tutti i condomini, anche in questo caso le spese dovrebbero essere ripartite su base supercondominiale.

3. Esaminare il regolamento condominiale: questo spesso contiene specifiche sulla ripartizione delle spese comuni. Se esiste una clausola specifica che regola tale ripartizione, essa prevale purché rispetti la normativa vigente.

4. Considerare una possibile mediazione interna: affinché tutte le parti siano soddisfatte, potrebbe essere utile avviare una mediazione tra gli amministratori delle palazzine o con l’assemblea generale del supercondominio.

Infine, in caso di disaccordo sul criterio adottato dall'amministratore, il passo successivo potrebbe essere il ricorso a un legale o al giudice per una valutazione giudiziaria che tenga conto delle specificità di utilizzo e benefici dell’area.

Dunque, concludendo, la correttezza del riparto nelle spese per l’installazione dell’impianto di videosorveglianza dipende sostanzialmente dall’uso al quale è destinata l’area comune e il beneficio tratto da ciascun condomino. Se la situazione non è chiara o contesa, l'interpretazione del Codice Civile e l'adozione di un regime di mediazione possono aiutare a risolvere la questione in modo equo ed equilibrato.