Richiesta di esenzione dal pagamento delle spese per la redazione delle tabelle millesimali

Questo lavoro è stato verificato dal nostro insegnante: 26.01.2026 alle 16:19

Tipologia dell'esercizio: Relazione

Aggiunto: 23.01.2026 alle 8:19

Gentile Amministratore,

mi permetto di scrivere questa lettera per esprimere il mio dissenso in merito alla recente richiesta di pagamento delle spese di redazione delle nuove tabelle millesimali, come da voi comunicato. Sono una condomina della palazzina C e ritengo che, alla luce delle disposizioni normative pertinenti, non sono tenuta a contribuire a tali spese. Permettetemi di spiegare le mie ragioni, supportate dalle previsioni del codice civile, in particolare dall'articolo 69 delle disposizioni per l'attuazione del medesimo.

Innanzitutto, desidero specificare che il ricorso alla redazione di nuove tabelle millesimali è legato a una sopraelevazione effettuata da una condomina della stessa palazzina, che ha inevitabilmente alterato le condizioni strutturali e funzionali originarie dell'edificio. Come è noto, l'articolo 69 delle disposizioni per l'attuazione del codice civile stabilisce che le tabelle millesimali possono essere rivedute o modificate solo in due specifiche ipotesi: quando risulta che sono conseguenza di un errore o quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, è alterato per più di un quinto il valore proporzionale dell'unità immobiliare anche di un solo condomino.

Detto ciò, è evidente che il caso in esame rientra nella seconda ipotesi prevista dalla normativa, visto che la sopraelevazione ha significativamente modificato le condizioni della palazzina, alterando il valore proporzionale delle singole unità immobiliari. Tuttavia, l'articolo 1127 del codice civile, che disciplina le sopraelevazioni, stabilisce con chiarezza che il diritto di sopraelevare è subordinato al pagamento di un'indennità agli altri condomini pari al valore dell'area da occupare, che include anche eventuali costi addizionali dovuti alla modifica delle tabelle millesimali.

Ciò considerato, il proprietario che procede alla sopraelevazione è il soggetto obbligato a sostenere tutti i costi derivanti dalla medesima, inclusa la redazione delle nuove tabelle millesimali qualora si renda necessaria. La ragione di questo è evidente: la sopraelevazione non solo altera materialmente la struttura dell'edificio, ma comporta un beneficio patrimoniale esclusivo per il suo autore, che aumenta la propria volumetria abitativa o commerciale a discapito delle condizioni originarie dell'edificio nel suo complesso.

In base a quanto esposto, e sulla base della giurisprudenza che ha ampiamente dibattuto simili casi, è chiaro che le spese per la redazione delle nuove tabelle millesimali non devono essere ripartite tra tutti i condomini, ma devono gravare esclusivamente sul condomino autore della sopraelevazione. Decisioni giurisprudenziali coerenti su questo argomento corroborano il mio punto di vista, ravvisando non solo la coerenza legale, ma anche il principio di equità nei rapporti condominiali.

Desidero pertanto ribadire il mio dissenso al pagamento delle spese sollecitate e chiedo una revisione della determina che mi riguarda, considerando che la responsabilità finanziaria di questo adattamento delle tabelle ricade, secondo normativa, su chi ha beneficiato della sopraelevazione.

Resto aperta a un dialogo costruttivo con l'amministrazione condominiale e il resto dei condomini per garantire una gestione equa e trasparente del nostro immobile. Sono sicura che un vostro puntuale intervento nel rivedere la suddetta richiesta di pagamento costituirà un importante precedente che possa evitare ulteriore confusione o malintesi tra i condomini in futuro.

Sono a disposizione per qualsiasi chiarimento o ulteriori discussioni in merito e attendo un vostro riscontro che tenga in considerazione quanto da me esposto alla luce delle norme vigenti.

Cordiali saluti,

[Nome del mittente]