Lettera all'amministratore del condominio: Contestazione del pagamento per la revisione delle tabelle a causa di una modifica di sopraelevazione effettuata da una condomina

Tipologia dell'esercizio: Relazione

Aggiunto: oggi alle 13:08

Gentile Amministratore,

Le scrivo in merito alla questione concernente la revisione delle tabelle millesimali del nostro condominio, specificamente in relazione a una modifica di sopraelevazione che ha generato discussioni e disaccordi tra i condomini. Desidero chiarire la mia posizione rispetto a questo progetto e spiegare le ragioni per cui non intendo partecipare alle spese di revisione.

Il caso in questione riguarda una modifica apportata da una condomina che ha interpretato il sottotetto come una proprietà esclusiva, invece che come una parte comune del condominio. Questo ha portato a una successiva richiesta di revisione delle tabelle millesimali per tenere conto delle modifiche strutturali eseguite. Tuttavia, secondo la giurisprudenza italiana, spetta all'assemblea condominiale decidere sull'assegnazione di parti comuni come proprietà esclusive, e non appare che tale decisione sia stata mai legittimamente presa.

In vari precedenti legali, tra cui la sentenza della Cassazione Civile n. 17886 del 2009, è stato ribadito che le parti del fabbricato come i sottotetti devono considerarsi comuni a meno che il titolo non disponga diversamente. In mancanza di un'appropriata documentazione o di una delibera assembleare che sancisca questa modifica come valida e approvata, la richiesta di modificare le tabelle non regge. Inoltre, il sottotetto è da considerarsi parte comune e qualsiasi intervento su di esso dovrebbe ottenere l'approvazione unanime dell'assemblea.

Mi è stato riferito, e mi pare importante sottolinearlo, che nella gestione dell'attuale situazione il suo operato ha creato confusione fra il personale condominiale e i residenti. Nella fattispecie, la controversia relativa al distacco del riscaldamento, che inizialmente è stata gestita con opacità, ha portato a ulteriori tensioni. Soltanto in un secondo momento e a seguito di diverse contestazioni, la documentazione è stata ritrovata. Questo episodio non fa altro che sollevare ulteriori interrogativi sulla capacità gestionale attuale e sa dissuadermi dall’accettare nuove spese senza adeguate giustificazioni o premesse legali inequivocabili.

A ciò si aggiunge una chiara invasione della privacy e delle relazioni interpersonali fra condomini. La pubblicazione, attraverso comunicazioni ufficiali, di informazioni sensibili come la posizione di singoli condomini rispetto al rinnovo degli incarichi tecnici (nello specifico, il mio rifiuto di confermare l'incarico all'ingegnere), è assolutamente inappropriata e viola la fiducia che dovrebbe esistere fra amministrazione e condòmini.

In considerazione di questi fatti, non ritengo corretto né giustificato dover contribuire a revisionare le tabelle millesimali, il cui scopo deriva da interventi che non sono mai stati regolarmente autorizzati secondo le norme vigenti. Attendo cortesemente una sua puntuale risposta che prenda in pieno considerazione le ragioni espresse e chiarisca definitivamente quale sia la base giuridica e le autorizzazioni assembleari che, in via ipotetica, avrebbero legittimato il cambiamento in esame.

Ritengo necessario e urgente che il condominio prenda in considerazione una revisione critica ed equa di tutto quanto accaduto, con particolare attenzione al rispetto delle normative e delle prassi giudiziarie consolidate riguardanti il diritto condominiale. Solo garantendo trasparenza e il rispetto delle procedure possiamo evitare di generare conflitti e malintesi che sono evidentemente sorti dall’attuale situazione. Mi riservo di considerare ulteriori passi qualora non si dovesse addivenire a una soluzione conforme alla legge e alle nostre regole condominiali.

Resto in attesa di un suo riscontro per poter eventualmente discutere di persona quanto esposto.

Cordiali saluti,

[Nome e cognome]