Supercondominio con tre palazzine in un’unica area: piano pilotis in comune, caldaia condominiale, giardino e scale separate; parcheggio auto sotto il piano pilotis di ciascuna palazzina. Convocazione assemblea per la palazzina C

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Tipologia dell'esercizio: Relazione

Aggiunto: 24.01.2026 alle 10:31

Il supercondominio è una particolare realtà abitativa costituita da più edifici, detti palazzine, che condividono alcune aree comuni ma mantengono una certa indipendenza per altre. In questo caso specifico, abbiamo tre palazzine con scale separate, ogni condomino parcheggia la propria auto sotto il piano pilotis della propria palazzina, e tutte condividono una caldaia condominiale e un giardino.

Recentemente, la palazzina C ha deciso di installare delle telecamere di sorveglianza e di recintare l'area del piano pilotis sotto la propria palazzina. Questa decisione è stata sottoposta a votazione in un’assemblea condominiale. Dei sei condomini della palazzina C, cinque si sono dichiarati favorevoli, mentre uno ha espresso il proprio voto contrario.

Alla stessa assemblea hanno partecipato anche i rappresentanti delle altre due palazzine, composte da 12 condomini in totale. Tuttavia, l'amministratore ha escluso questi ultimi dal diritto di voto sulla decisione concernente la palazzina C. Questa esclusione ha sollevato interrogativi sulla legalità e sulla liceità della decisione dell'amministratore.

Per valutare la legalità di questa esclusione, è necessario considerare il concetto di supercondominio e la gestione delle aree comuni. In un supercondominio, certe decisioni possono essere prese separatamente da ciascuna palazzina, soprattutto se riguardano aree specifiche e distinte che non influiscono sugli altri edifici. Questo principio trova fondamento nel Codice Civile italiano e nella giurisprudenza consolidata. Le aree comuni, come i giardini e la caldaia condominiale, sono di interesse di tutti i condomini del supercondominio, mentre uno spazio specifico come il piano pilotis di una singola palazzina può essere considerato di pertinenza esclusiva dei soli condomini della palazzina stessa.

Quindi, escludere i condomini delle altre due palazzine dalla votazione può essere ritenuto legittimo, a condizione che la modifica non influisca negativamente sui loro diritti o sugli spazi condivisi. Tuttavia, ogni modifica delle aree comuni deve essere gestita con attenzione per evitare conflitti e possibili contestazioni.

Un aspetto molto delicato è la posizione delle telecamere di sorveglianza. La privacy è un diritto fondamentale tutelato dalla legge, in particolare dal Regolamento Generale sulla Protezione dei Dati (GDPR) nell’Unione Europea. L'installazione di telecamere deve quindi rispettare stringenti criteri legali, come la necessità, la proporzionalità, e la trasparenza. Le aree sorvegliate devono essere chiaramente indicate con appositi cartelli, e le immagini devono essere accessibili solo per scopi specifici e legittimi.

La situazione si complica ulteriormente quando una delle telecamere viene collocata proprio in prossimità della macchina della condomina che ha espresso voto contrario. Questo comportamento può essere percepito come una forma di ritorsione o di pressione. La legge vieta comportamenti discriminatori o intimidatori nell'ambito delle relazioni condominiali. Se la posizione della telecamera non è giustificata da reali esigenze di sicurezza e viene percepita come una violazione della privacy della condomina, essa potrebbe richiedere un intervento legale per rimuoverla.

In sintesi, la decisione di escludere i condomini delle altre palazzine dalla votazione può essere legittima se la modifica riguarda solo l'area specifica della palazzina C e non incide sui diritti degli altri condomini. Tuttavia, l'installazione delle telecamere deve rispettare rigorosi criteri di legalità e trasparenza. La condomina che si sente minacciata o spiata dalla telecamera ha il diritto di richiedere la rimozione della stessa se ritiene violata la propria privacy. In caso di controversie, è consigliabile cercare una mediazione o rivolgersi a un'autorità competente.