Segnalazione di ulteriori problematiche oltre alle tabelle millesimali errate nella comunicazione all’avvocato

Questo lavoro è stato verificato dal nostro insegnante: 19.01.2026 alle 13:45

Tipologia dell'esercizio: Relazione

Aggiunto: 16.01.2026 alle 17:51

Egregio Avvocato [Nome],

Desidero richiamare la Sua attenzione su una questione di notevole rilevanza che ritengo fondamentale per la gestione della nostra posizione nel contenzioso con il condominio. In precedenza, Le ho fornito, su Sua richiesta, una relazione tecnica redatta da un ingegnere di fiducia, dalla quale risultano errori significativi nelle tabelle millesimali attualmente in uso all'interno del nostro condominio. Tuttavia, vi sono ulteriori gravi irregolarità a mio avviso da portare alla luce.

In primis, l’assenza di convocazioni alle assemblee di maggio 2018, sia ordinaria che straordinaria. È imperativo evidenziare che non ho ricevuto alcuna comunicazione riguardante tali assemblee, e pertanto ho subito una limitazione del mio diritto di partecipazione e di voto. La mancata convocazione di un condomino, com’è noto, costituisce una violazione degli articoli 1136 e 66 delle Disposizioni di Attuazione del Codice Civile, che disciplinano le modalità di convocazione e il diritto di partecipazione alle assemblee condominiali.

È degno di nota, inoltre, il fatto che nelle assemblee di dicembre 2021 sono state approvate delle delibere con il mio voto contrario. Tali delibere riguardano, tra l’altro, la conferma retroattiva dell’utilizzo delle tabelle millesimali errate, approvate con effetto dal marzo 2018. Tale ratifica risulta per me inaccettabile, poiché si basa su documenti tecnici significativamente compromessi e redatti in modo irregolare.

Secondo quanto da me scoperto, le tabelle in questione sono state predisposte da un condomino ingegnere. Un fatto di per sé già discutibile, considerato che l’indipendenza e l’imparzialità nella redazione di tale documentazione tecnica dovrebbero essere garantite per evitare conflitti di interesse. La situazione si aggrava ulteriormente alla luce del ruolo della moglie dell’amministratore, che è un geometra. Tale intreccio di relazioni personali e professionali solleva seri dubbi sulla trasparenza e la legittimità delle procedure adottate.

Alla luce di quanto sopra esposto, ritengo sia necessario intraprendere le seguenti azioni:

1. Presentare un’ulteriore relazione dettagliata e formale che includa tanto le irregolarità tecniche delle tabelle millesimali quanto le gravi mancanze procedurali riguardanti la convocazione alle assemblee e la legittimità delle delibere adottate.

2. Richiedere la nullità delle delibere approvate nelle assemblee in cui non sono stato debitamente convocato e a quelle del dicembre 2021. Un'azione di annullamento basata sulla mancata convocazione è supportata dalla giurisprudenza, che tutela i diritti partecipativi dei condomini.

3. Sollecitare un’indagine più approfondita circa il ruolo dell’ingegnere-condomino e del geometra, moglie dell’amministratore, nella redazione delle tabelle millesimali. Se viene riscontrato un conflitto di interessi, vi potrebbe essere motivo per sollevare questioni di legittimità non solo sulle tabelle stesse, ma anche sulle ulteriori delibere basate su tali documenti.

4. Proporre la nomina di un tecnico indipendente per la ridefinizione delle tabelle millesimali, tale da garantire oggettività e trasparenza nel processo. Questa richiesta dovrebbe essere avanzata formalmente, onde evitare che le decisioni condominiali continuino a gravare su di noi in maniera sproporzionata e ingiustificata.

Perciò, Le chiedo di considerare questi punti essenziali nella preparazione dei nostri prossimi atti legali e di adottare tutte le misure necessarie per tutelare efficacemente i miei diritti di condomino. Ritengo infatti imprescindibile che ogni azione intrapresa sia accuratamente documentata e giuridicamente sostenuta per ottenere il giusto riconoscimento delle nostre ragioni.

In attesa di un Suo riscontro, resto a disposizione per fornire eventuali ulteriori chiarimenti e documentazione.

Cordialmente,

[Il Suo Nome]