Ho Firmato la Procura all'Avvocato per una Mediazione Condominiale, ma Ha Comunicarto all'Avvocato di Controparte il Rifiuto delle Tabelle Millesimali Redatte da un Condominio Ingegnere Sotto la Copertura della Moglie dell'Amministratore

Tipologia dell'esercizio: Relazione

Aggiunto: oggi alle 13:11

Nel corso della mia esperienza come condomino, mi sono trovato coinvolto in una complessa vicenda legale relativa alla gestione condominiale e, più precisamente, alla questione delle tabelle millesimali. Tale questione ha origine dalla redazione delle nuove tabelle da parte di un ingegnere condomino, il quale ha agito sotto la presunta copertura della moglie dell’amministratore di condominio. Di seguito, riporto i fatti accaduti e le riflessioni sui possibili passi da intraprendere.

Circa tre anni fa, precisamente nel marzo 2018, emersero le prime problematiche relative alle tabelle millesimali del nostro condominio. All'epoca, le tabelle millesimali sono state redatte da un ingegnere che risiede nel nostro stesso condominio. Tuttavia, le modalità con cui queste tabelle sono state elaborate e presentate suscitarono fin da subito dei dubbi. In particolare, quello che più colpiva era il sospetto che l’ingegnere avesse agito sotto la copertura della moglie dell’amministratore di condominio, cercando quindi di favorire alcuni condomini a discapito di altri.

Nell’ottobre del 2021, furono infine approvate ufficialmente le nuove tabelle millesimali durante un'assemblea condominiale alla quale, mi duole sottolineare, non fui convocato. La mancanza di questa convocazione può essere considerata una violazione dei miei diritti come condomino, in quanto mi ha impedito di esprimere il mio parere e di partecipare al processo decisionale.

Riscontrati questi problemi, ho deciso di affidarmi a un avvocato per cercare di avviare una mediazione condominiale, sperando di risolvere la controversia in maniera pacifica e senza dover ricorrere alle vie giudiziarie. Ho firmato quindi una procura per permettere al mio avvocato di rappresentarmi in queste trattative. Tuttavia, durante le discussioni preliminari, il mio avvocato ha comunicato all’avvocato della controparte il mio dissenso rispetto alle tabelle millesimali redatte dall'ingegnere condomino. Questo ha causato una reazione inattesa: l’avvocato del condominio si è rifiutato di mediare, sostenendo che la mia posizione fosse troppo intransigente per poter giungere a un accordo.

Questa situazione di empasse mi ha lasciato incerto sul da farsi, soprattutto considerando che il mio stesso avvocato non ha evidenziato adeguatamente il fatto che io non fossi stato convocato all’assemblea. Tale omissione è tanto più grave se si considera che l’amministratore del condominio stava applicando le nuove tabelle millesimali fin dal marzo 2018, ben prima che fossero ufficialmente approvate nell’assemblea di novembre 2021.

Di fronte a questo scenario, mi sono chiesto quali potessero essere le mie opzioni. Ecco alcune delle strade percorribili basate su quanto consentito dalla normativa vigente e dalla giurisprudenza in materia di condomini:

1. Contestazione delle tabelle millesimali: Può essere avviata una contestazione formale delle nuove tabelle millesimali presso il giudice, mettendo in evidenza le irregolarità procedurali e l’assenza di convocazione all’assemblea in cui furono approvate.

2. Richiesta di annullamento delibera assembleare: Gli articoli 1136 e 1137 del Codice Civile riconoscono ai condomini il diritto di contestare le delibere dell'assemblea condominiale entro un termine di 30 giorni. Anche se ormai questo termine è superato, è possibile invocare grave irregolarità.

3. Sostituzione dell'avvocato: Data la mancanza di fiducia nel mio attuale avvocato, potrei nominare un nuovo legale, specializzato in diritto condominiale, che possa meglio rappresentare i miei interessi e rinnovare la richiesta di mediazione.

4. Mediazione obbligatoria: Sebbene l’avvocato del condominio abbia inizialmente rifiutato di mediare, la mediazione condominiale è comunque un passaggio obbligatorio prima di ricorrere in giudizio. Potrei quindi richiedere formalmente una nuova sessione di mediazione presso un organismo competente.

5. Assemblea straordinaria: Come condomino, ho il diritto di chiedere la convocazione di un'assemblea straordinaria per discutere e rivedere la questione delle tabelle millesimali, facendo emergere le irregolarità e cercando di trovare una soluzione condivisa.

In conclusione, sebbene la situazione sia complessa, vi sono diverse vie legali e procedurali da seguire per tutelare i miei diritti e risolvere la questione delle tabelle millesimali in modo equo e trasparente. Affidarsi a un nuovo avvocato e perseguire una strategia ben coordinata potrebbe risultare decisivo per la risoluzione di questa vicenda.