Installazione dell'impianto di videosorveglianza in un bene comune: ripartizione della spesa tra i condomini in un supercondominio di 3 palazzine

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Tipologia dell'esercizio: Relazione

Aggiunto: 6.02.2026 alle 11:04

L'installazione di un impianto di videosorveglianza in un bene comune, come il piano pilotis di un supercondominio costituito da tre palazzine, solleva questioni significative relative alla suddivisione delle spese tra i condomini. In particolare, quando tale installazione avviene solo nella Palazzina A e viene decisa da una maggioranza di cinque condomini, con uno contrario e dodici esclusi dalla votazione, è essenziale analizzare come la spesa debba essere ripartita secondo la normativa vigente e i principi giurisprudenziali.

Il Codice Civile italiano disciplina le questioni relative ai condomini negli articoli 1117 e seguenti, che trattano delle parti comuni dell'edificio e della ripartizione delle spese. In questo contesto, il piano pilotis è una parte comune a uso di tutti i condomini, in quanto fornisce accesso e transito tra le palazzine. Secondo l'art. 1123 del Codice Civile, le spese per la manutenzione e il miglioramento delle parti comuni devono essere sostenute dai condomini in proporzione ai millesimi di proprietà, a meno che l'assemblea non decida diversamente.

Nel caso in questione, l'installazione di un impianto di videosorveglianza potrebbe essere considerata un intervento di sicurezza volto a migliorare la protezione di un'area comune. Tuttavia, la decisione di installare l'impianto solo presso la Palazzina A e la partecipazione limitata alla delibera sollevano problematiche in termini di equità e legittimità della ripartizione delle spese.

La giurisprudenza ha spesso sottolineato l'importanza di garantire un equo coinvolgimento di tutti i condomini nelle decisioni che comportano spese condivise. L'art. 1136 del Codice Civile prevede che le delibere assembleari, per essere valide, debbano essere adottate con il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno la metà del valore dell'edificio. Se la decisione è stata presa senza il coinvolgimento dei dodici condomini esclusi, l'assemblea potrebbe aver violato questo principio fondamentale, e la delibera potrebbe essere contestata come annullabile su iniziativa dei condomini esclusi.

Se la delibera dovesse risultare valida, nonostante l'esclusione di alcuni condomini, le spese per l'installazione dovrebbero essere ripartite solo tra i condomini della Palazzina A se l'impianto serve principalmente quella struttura, ai sensi dell'art. 1123, comma 3, del Codice Civile. Questo articolo dispone che le spese per la manutenzione e l'innovazione delle parti comuni di uso esclusivo siano a carico dei soli condomini che ne traggono utilità.

Tuttavia, poiché il piano pilotis è una parte comune, la spesa dovrebbe essere condivisa proporzionalmente tra tutti i condomini del supercondominio, salvo diverso accordo. L'assenza di un consenso formale e unanime, o di una deliberazione valida, potrebbe risultare in una decisione contestabile giudizialmente, con la prospettiva che un tribunale possa annullare la delibera o disporre una diversa modalità di ripartizione delle spese.

In conclusione, la questione della ripartizione delle spese per l'installazione di un impianto di videosorveglianza nel caso descritto implica una serie di considerazioni giuridiche complesse, legate a principi di equità, partecipazione e utilizzo delle parti comuni. È fondamentale per i condomini coinvolti nella decisione di consultare esperti legali e valutare possibili accordi consensuali, che rispettino le normative in materia di assemblee di condominio e ripartizione delle spese. Solo attraverso un processo di decisione inclusivo ed equo si potrà assicurare che le installazioni necessarie al miglioramento della sicurezza comune vengano realizzate nel rispetto dei diritti di tutti i condomini e delle disposizioni legislative vigenti.